ご購入・ご売却の流れ
ご相談・ご依頼は
お気軽にご相談ください。
TRANSACTION FLOW
候補物件の選定
お客様のご希望条件に合わせて、物件をご提案させていただきます。
また当サイトにて物件を検索いただき、内覧希望の物件をお選びいただくことも可能です。
物件見学
現地にて物件のご案内。物件のご説明はもちろんの事、ご購入に関する様々なご相談をさせていただきます。
購入申し込み（オファー）
物件が決まりましたら、購入契約書を作成いたします。資金証明またはローンの仮承認レターをご用意ください。
売買契約の合意
買い手、売り手、双方にてご契約内容をご確認いただき、(場合によりカウンターオファーのやりとり）条件の合意、契約成立となります。
エスクロー開設
エスクロー（売り手と買い手の間で公平に取引を進める第三機関）を開設いたします。
手付金の支払い
一次手付金（物件、交渉により金額は異なります）をエスクロー宛にご送金いただきます。
物件検査（インスペクション）
見学だけではわからない物件の状態をプロの検査人インスペクターを雇って検査してもらいます。
物件情報確認
エスクローによる名義の審査、売り手の物件情報開示書、コンドミニアムドキュメント、土地測量図など物件情報をご確認いただきます。
第二次手付金のお支払い
物件検査や情報に問題がない様でしたら、二次手付金（物件、交渉により金額は異なります）をお支払いいただきます。
査定
ローンでご購入の場合は、不動産鑑定が入ります。
シロアリ検査
物件にシロアリがいないかシロアリ検査人が検査いたします。
最終物件点検（ファイナルウォークスルー）
物件の最終点検を行います。
キャビネット、クロゼットの中、窓などの清掃状況含めて、引渡しにふさわしい状態かを細かく点検いたします。
公証手続き
証書（所有権を移行する法的文書）を公証人の前でご署名いただきます。（エスクローまたは日本のアメリカ大使館か一部の公証役場）
※サンプルをクリックしてPDFデータをご覧ください。
残金のお支払い
残金を登記の2営業日前までにエスクローにご送金ください。
登記
名義の変更完了となり、物件の引渡しになります。
契約完了
契約完了後、お客様とパチリ
お客様にご満足いただけますよう、私さとうあつこが責任を持って全身全霊でお手伝いさせていただきます！よろしくお願いいたします！
売却前の専門家ご紹介・物件の無料査定
物件のコンディション、地域の相場などより売出価格をご相談させていただきます。
物件売却契約、準備（リフォーム、ステージング）
売却契約書にご署名いただき、必要に応じてリフォームやステージングのお手伝いをいたします。
MLS（ホノルル不動産協会マルチリスティングシステム）物件登録
ホノルル不動産協会が統括するマルチリスティングシステムに登録することによって、幅広く優良なバイヤーを探すことができます。
独自のマーケティング、オープンハウスなど売却活動
インターネット、メディア、広告、ダイレクトメール、オープンハウスなど独自の売却活動を実施いたします。
売買契約
購入者からのオファー内容を確認し、必要があればカウンターオファーを作成いたします。
修理、クリーニング、引越、公共サービス手続きのご相談
契約内容により必要な修理やクリーニングのお手伝いをいたします。
公証手続き
売却登記書類の公証手続きをします。
※サンプルをクリックしてPDFデータをご覧ください。
登記
物件名義変更完了。
売却完了
契約完了後、お客様とパチリ
お客様にご満足いただけますよう、私さとうあつこが責任を持って全身全霊でお手伝いさせていただきます！
よろしくお願いいたします！
ご売却にあたり
日本語でのご相談可能な会計士など専門家をご紹介させていただきますので、お気軽にご相談ください。
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